Jakie rozwiązania smart home warto zastosować w domu na wynajem?
Dobrze zaprojektowana automatyzacja w domu na wynajem przynosi właścicielowi wiele korzyści. Po pierwsze, inteligentne rozwiązania wyróżniają obiekt na rynku – jest to ważne szczególnie w miejscowościach turystycznych, w których dom musi konkurować z wieloma apartamentami i hotelami. Po drugie, smart home może przyciągnąć klientów oczekujących nowoczesnego i wysokiego standardu, co pozwala na podwyższenie ceny czynszu. Po trzecie, automatyzacja przynosi realne oszczędności w rachunkach za media oraz zapobiega kosztownym stratom związanym z włamaniem, wandalizmem i zdarzeniami losowymi.
Sprawdźmy zatem, jakie funkcje smart home sprawdzą się w domu na wynajem.
Czujniki wykrywające zagrożenie (wody / dymu / tlenku węgla)
Aby zapewnić swoim lokatorom bezpieczeństwo i uchronić dom przed zniszczeniami, warto zainstalować w domu czujniki wykrywające wycieki wody, dym oraz podwyższone stężenie tlenku węgla (od 30 czerwca 2026 roku obiekty świadczące usługi hotelarskie mają być obowiązkowo wyposażone w czujkę dymu). Inteligentne czujki uruchamiają alarm w razie zagrożenia, a także informują o zdarzeniu właściciela budynku. Ciekawe rozwiązanie proponuje system smart home Loxone, w którym po wykryciu dymu włączają się migające światła i otwierają osłony okienne, co ułatwia akcję ratunkową i ewakuację mieszkańców.
Inteligentne oświetlenie
W wynajmowanych domach przydatnym rozwiązaniem jest również inteligentne oświetlenie. Światła powinny działać w sposób automatyczny przy współpracy z czujnikiem obecności (ruchu) i ewentualnie czujnikiem natężenia światła. Co ważne, lokatorzy muszą mieć również łatwy dostęp do ręcznej zmiany ustawień. Na przykład w systemie Loxone można korzystać m.in. z przycisków ściennych i pilota.
Inteligentne oświetlenie zapewnia:
- mniejsze zużycie energii, ponieważ żaden lokator czy pracownik obsługi nie zapomni wyłączyć światła przed wyjściem z domu;
- odpowiedni klimat, ponieważ oświetlenie może dostosowywać swoje natężenie i barwę do pory dnia;
- bezpieczeństwo, ponieważ inteligentne światła mogą symulować obecność mieszkańców, co zapobiega włamaniom, gdy dom stoi pusty.
Automatyczne sterowanie HVAC (ogrzewanie, klimatyzacja, wentylacja)
Automatyczne sterowanie instalacjami HVAC przyniesie właścicielowi nieruchomości oszczędności, a jednocześnie zapewni lokatorom optymalną temperaturę czy jakość powietrza niezależnie od okoliczności. Gospodarz może zdalnie zmieniać ustawienia i sprawdzać, czy wszystko działa jak należy. Jednocześnie najemcy nie muszą samodzielnie ustawiać ogrzewania, klimatyzacji czy podgrzewacza do wody. Instalacje mogą działać bez ingerencji, dostosowując parametry pracy do temperatury w pomieszczeniach, warunków pogodowych czy obecności osób. Automatyzacja HVAC może również zapobiegać rozwojowi pleśni czy nieświeżemu zapachowi, co zmniejsza ryzyko skarg wnoszonych przez lokatorów.
Inteligentne liczniki energii i wody
W domu na wynajem sprawdzą się również liczniki, za pomocą których właściciel może kontrolować zużycie energii elektrycznej i wody. Można w ten sposób zapobiegać marnowaniu energii wynikającemu z niedopatrzenia czy pośpiechu gości (np. pozostawienie niedokręconego kranu lub włączonej klimatyzacji w pustym domu). Liczniki pozwalają również na wykrycie usterek, które prowadzą do nadmiernego zużycia prądu lub wody (np. awaria pralki).
Inteligentna kontrola dostępu
Właściciele domów na wynajem krótkoterminowy często umieszczają klucze w skrytce, które umożliwiają najemcom bezkontaktowe zameldowanie i wymeldowanie. Jest to bardzo praktyczne dla obu stron, jednak zwiększa ryzyko nieuprawnionego wejścia (ze skrytki mogą skorzystać np. złodzieje). Znacznie bezpieczniejszym i nowocześniejszym rozwiązaniem są elektroniczne zamki. W systemie Loxone można zainstalować przy wejściu klawiaturę kodową z czytnikiem NFC. Dzięki temu właściciel domu może udostępniać gościom tymczasowe kody, które będą wygasać natychmiast po wymeldowaniu. Z kolei personel sprzątający może korzystać ze stałych kodów lub breloka NFC.
Wideodomofon lub kamery zewnętrzne
Wynajmowane domy czasami stoją puste, co zwiększa ryzyko włamania czy wandalizmu. W związku z tym właściciel budynku powinien wziąć pod uwagę zastosowanie dodatkowych zabezpieczeń, np. zewnętrznej kamery monitoringu, która obejmie zasięgiem teren wokół nieruchomości. Obraz z kamer można w każdej chwili sprawdzić zdalnie, dzięki czemu właściciel może dbać o bezpieczeństwo, nawet jeśli znajduje się setki kilometrów od domu. Zamiast lub oprócz kamery można zainstalować inteligentny wideodomofon, za pomocą którego można powitać gości i sprawdzić, kto wchodzi do budynku lub dzwonił do drzwi w ostatnim czasie.
Integracja z platformami rezerwacyjnymi i systemami hotelowymi
W Loxone istnieje możliwość zintegrowania funkcji smart home z popularnymi platformami rezerwacyjnymi oraz systemami do zarządzania hotelami i innymi obiektami świadczącymi usługi wynajmu krótkoterminowego. Dzięki temu dom jest zawsze przygotowany na przyjęcie gości, ponieważ system aktywuje wybrane urządzenia i instalacje HVAC zgodnie z datą przyjazdu. Jednocześnie po wymeldowaniu gości cały budynek wraca do poprzedniego stanu, co zapobiega awariom i marnowaniu energii. Integracje z platformami rezerwacyjnymi i systemami hotelowymi ułatwiają również pracę personelowi sprzątającemu oraz konserwatorowi budynku.
Co nie sprawdzi się w domu na wynajem?
W domach na wynajem niekoniecznie sprawdzą się złożone scenariusze zawierające ustawienia źródeł światła, muzyki i inne funkcje odpowiadające za atmosferę (np. ustawienie rolet). Nietrafionym rozwiązaniem może okazać się funkcja multiroom audio, która pozwala na sterowanie muzyką w każdym pomieszczeniu osobno. Każdy gość ma bowiem inne upodobania i personalizowane rozwiązania mogą bardziej przeszkadzać niż pomagać. Co więcej, rozbudowane automatyzacje mogą być trudne w obsłudze, szczególnie dla osób, które na co dzień nie mają do czynienia z technologią smart home. Ponadto w domach na wynajem należy unikać zbyt dużej ingerencji w prywatność, dlatego inteligentne kamery nie powinny obejmować swoim zasięgiem tarasu, wiaty z grillem, basenu lub innych miejsc przeznaczonych do wypoczynku.
Smart home w domu na wynajem – o czym pamiętać?
System smart home w wynajmowanym domu nie może być zbyt trudny w obsłudze, dlatego należy unikać zbyt skomplikowanych i rozbudowanych automatyzacji. Ponadto najemcy powinni mieć możliwość zmiany zaprogramowanych ustawień – np. pomocą tabletu z aplikacją, paneli sterujących na ścianie czy pilota. Aby zapewnić gościom oczekiwany komfort, warto przed przyjazdem zapytać ich o oczekiwania dotyczące temperatury w dzień i w nocy. Dzięki temu można ustawić ogrzewanie tak, aby goście nie zgłaszali skarg na zbyt chłodne czy przegrzane pomieszczenia. Warto również mieć na uwadze, że w domach na wynajem sprawdzą się systemy scentralizowane (jakim jest np. Loxone), które pozwalają na sterowanie wszystkimi funkcjami z poziomu jednej aplikacji.
Jeśli chcieliby Państwo skonsultować tematów wdrożenia systemu smart home w apartamentach na wynajem – zapraszamy do kontaktu z naszymi ekspertami!